Zgodnie z art. 2 pkt. 7 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, mapa zasadnicza to „wieloskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące obiektów” (Dz.U. z 2017 roku, poz. 2101).
Wykonanie mapy zasadniczej odbywa się w kilku skalach, w zależności od rodzaju obszaru i są to:
1) skala 1:250 – dla obszarów o bardzo dużym zagęszczeniu obiektów nad i podziemnych,
2) skala 1:500 – 1:1000 – dla obszarów wysoko zurbanizowanych (duża ilość obiektów i urządzeń podziemnych),
3) skala 1:1000 – 1:2000 – dla obszarów średnio zurbanizowanych,
4) skala 1:5000 – zwarte obszary rolne i leśne.
Zgodnie z par. 19 Rozporządzenia Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 2 listopada 2015 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej: „Treść mapy zasadniczej w kroju arkuszowym lub wybranego obszaru zawiera:
1) kartograficzną reprezentację obiektów, zgodnie ze standardami określonymi w załączniku nr 7 do rozporządzenia;
2) nazwy oraz skróty i oznaczenia dotyczące obiektów, o których mowa w § 13;
3) informacje dodatkowe, w szczególności:a) nazwę mapy,b) godło mapy,c) skalę mapy,d) układ współrzędnych płaskich prostokątnych,e) układ wysokościowy,f) geodezyjny układ odniesienia,g) lokalizację obszaru uwzględniającą podział administracyjny,h) siatkę kwadratów,i) współrzędne prostokątne płaskie co najmniej dwóch skrajnych punktów przecięcia siatki kwadratów;4) ramkę arkusza mapy, w przypadku kroju arkuszowego”.
Z pełną treścią rozporządzenia wraz z załącznikami można zapoznać się pod linkiem: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20150002028/O/D20152028.pdf Oznaczenia na mapie zasadniczej:
| Lp. | Skrót | nazwa skrótu lub oznaczenia |
| 1. | proj. | budowla podziemna – projektowana |
| 2. | bud. | budowla podziemna – w budowie |
| 3. | b | budynek biurowy |
| 4. | t | budynek garażu |
| 5. | g | budynek gospodarstwa rolnego |
| 6. | u | budynek handlowo – usługowy |
| 7. | h | budynek hotelu |
| 8. | f | budynek kultury fizycznej |
| 9. | d | budynek łączności, dworca i terminalu |
| 10. | mj | budynek mieszkalny jednorodzinny |
| 11. | md | budynek o dwóch mieszkaniach |
| 12. | mt | budynek o trzech i więcej mieszkaniach |
| 13. | mz | budynek zbiorowego zamieszkania |
| 14. | k | budynek muzeum i biblioteki |
| 15. | p | budynek przemysłowy |
| 16. | r | budynek kultu religijnego |
| 17. | e | budynek szkoły i instytucji badawczej |
| 18. | z | budynek szpitala i zakładu opieki medycznej |
| 19. | x | budynek zabytkowy |
| 20. | a | budynek zakwaterowania turystycznego, pozostały |
| 21. | ch. | chodnik |
| 22. | dr. | droga bez nazwy |
| 23. | d. | dystrybutor paliw |
| 24. | H | hydrofornia |
| 25. | i.b. | inna budowla |
| 26. | i.i. | inna budowla inżynierska |
| 27. | i.h. | inna budowla hydrotechniczna |
| 28. | O.dz. | ogród działkowy |
| 29. | kl | osadnik kanalizacji lokalnej |
| 30. | os. | osadnik |
| 31. | pas. | pasaż |
| 32. | per. | peron |
| 33. | b | przewód benzynowy |
| 34. | c | przewód ciepłowniczy |
| 35. | cn | przewód ciepłowniczy o niskim parametrze |
| 36. | cw | przewód ciepłowniczy o wysokim parametrze |
| 37. | e | przewód elektroenergetyczny |
| 38. | eWW | przewód elektroenergetyczny najwyższego napięcia |
| 39. | eN | przewód elektroenergetyczny niskiego napięcia |
| 40. | eS | przewód elektroenergetyczny średniego napięcia |
| 41. | eW | przewód elektroenergetyczny wysokiego napięcia |
| 42. | g | przewód gazowy |
| 43. | gn | przewód gazowy niskiego ciśnienia |
| 44. | gp | przewód gazowy podwyższonego średniego ciśnienia |
| 45. | gs | przewód gazowy średniego ciśnienia |
| 46. | gw | przewód gazowy wysokiego ciśnienia |
| 47. | i | przewód inny |
| 48. | k | przewód kanalizacyjny |
| 49. | kd | przewód kanalizacyjny deszczowy |
| 50. | kl | przewód kanalizacyjny lokalny |
| 51. | ko | przewód kanalizacyjny ogólnospławny |
| 52. | kp | przewód kanalizacyjny przemysłowy |
| 53. | ks | przewód kanalizacyjny sanitarny |
| 54. | Rn | przewód nadziemny |
| 55. | n | przewód naftowy |
| 56. | Rz | przewód naziemny |
| 57. | x | przewód niezidentyfikowany |
| 58. | proj. | przewód projektowany |
| 59. | t | przewód telekomunikacyjny |
| 60. | bud. | przewód w budowie |
| 61. | w | przewód wodociągowy |
| 62. | wl | przewód wodociągowy lokalny |
| 63. | wo | przewód wodociągowy ogólny |
| 64. | G | stacja gazowa |
| 65. | Tr | stacja transformatorowa |
| 66. | P | wiata przystankowa |
| 67. | w.ciśn. | wieża ciśnień |
| 68. | w.ppoż. | wieża przeciwpożarowa |
| 69. | w.sk. | wieża szybu kopalnianego |
| 70. | w.wid. | wieża widokowa |
| 71. | w. | woda płynąca, woda stojąca, woda w urządzeniu wodnym, rów melioracyjny, rów przydrożny |
Pełny opis wszystkich oznaczeń można znaleźć pod linkiem http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20170002101/O/D20172101.pdf
Mapa zasadnicza jest więc dokumentem zawierającym praktycznie wszystkie niezbędne informacje na temat danego terenu. Od uzbrojenia terenu począwszy, na punktach wysokościowych skończywszy. Mapa zasadnicza stanowi załącznik w następujących sprawach: – podział nieruchomości w celu sporządzenia wstępnego projektu podziału, – wydania warunków przyłączenia sieci uzbrojenia terenu, – zmiany sposobu użytkowania obiektu, – pozwolenia na rozbiórkę budynku, – uzyskanie zezwolenia na handel, – wyceny nieruchomości, – uzyskania decyzji środowiskowej, – wydania warunków zabudowy dla nieruchomości, – przyznania kredytu bankowego.
Mapę można zamówić w formie papierowej i cyfrowej. Koszt wydania mapy jest zależny od ilości egzemplarzy oraz od formatu mapy i formy ich udostępnienia (papierowa czy cyfrowa). Aby uzyskać mapę zasadniczą, należy wypełnić wniosek o udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (P – do pobrania pod linkiem wniosek o wydanie mapy zasadniczej), a następnie uszczegółowienie wniosku o udostępnienie mapy ewidencji gruntów i budynków lub mapy zasadniczej (P3 – do pobrania pod linkiem uszczegółowienie wniosku o wydanie mapy zasadniczej).